住宅ローンは、固定金利と変動金利の２つの返済方法があります。固定金利とは、名前の通り金利が固定されたまま一定です。申し込みの時に設定された金利で返済額が決まって返済終了まで適用されるローンです。金利が一定なため、毎回の返済額も一定になります。固定金利のメリットとしては、金利が低い時期に申込めば、高金利の世の中になっても低金利のままの返済で済みます。逆にバブル時の高金利の時期に申し込んだローンは、ずっと高金利のままとなります。住宅金融公庫では、一般的に固定金利での返済が適用されます。
では変動金利についてです。変動金利とは、経済情勢の金利水準に合わせて、ローンの金利が変っていくローンです。変動金利の場合、半年ごとに金利水準が見直されるのが一般的です。支払いの方は、５年に１度、返済金額の変更が行なわれます。急激な金利変動があった場合には、返済額の上限設定は今まで支払っていた返済額の25%までと上限が設定されています。
固定金利と変動金利のどちらを選択するのかについては、将来的な経済情勢を見込むことが必要になってきます。一般的に住宅ローンを申し込む時の金利は、支払い期間を長くしてある固定金利より支払い期間を短く設定している変動金利の方が低くなっています。この場合、変動金利の方が当初の返済額は少なくて済みます。しかし、後々の経済情勢によって、返済額が上下しますので、将来的な金利の動きを気にするか？しないかが選択のポイントになってきます。
住宅ローンの金利は、金融機関によってさまざまな方針があります。そのバリエーションとして豊富な住宅ローン設定が用意されています。どの商品もメリット、デメリットがありますので、今後の金利動向の予測を行なった上で住宅ローン申し込みを選択することをオススメします。